La copropriété a longtemps été le segment le plus tendu de la Rive-Sud. En 2026, c'est celui qui donne enfin de l'air aux acheteurs. Voici pourquoi, et ce que ça change concrètement si vous visez un condo à Brossard.
Le segment condo se rééquilibre
Les données de l'APCIQ pour mai 2026 confirment une tendance de fond. Sur l'ensemble de la région métropolitaine de Montréal, 4 623 ventes résidentielles ont été conclues via Centris, en baisse de 7 % sur un an. Mais le vrai changement se trouve dans l'offre : l'inventaire de copropriétés monte plus vite que tout le reste, et l'île de Montréal, la Rive-Nord et la Rive-Sud sont les trois secteurs où cette hausse est la plus marquée. Plus de condos à vendre, moins de surenchère, et une pression sur les prix qui s'atténue.
Une partie de l'explication est économique. Le taux de chômage dans le Grand Montréal est passé de 6,3 % en janvier à 7,7 % en avril 2026, son plus haut niveau depuis 2016 en excluant la pandémie. Quand le marché du travail se refroidit, les acheteurs deviennent prudents. Ils prennent leur temps. Et c'est exactement ce temps qui manquait il y a deux ans.
À Brossard, les propriétés se vendent en moyenne autour de 51 jours et à 98 % du prix affiché. Traduction : un acheteur préparé a de la marge pour négocier, et le prix demandé n'est plus une ligne à ne pas franchir. C'est une dynamique qu'on n'avait pas vue depuis des années dans ce secteur.
Ce que ça veut dire si vous achetez
C'est le meilleur contexte d'achat en copropriété depuis des années sur la Rive-Sud. Plus de choix, plus de temps, et des vendeurs plus ouverts à discuter le prix. Mon conseil : profitez-en pour être exigeant sur la qualité de l'immeuble. Regardez le fonds de prévoyance, le carnet d'entretien et les procès-verbaux du syndicat avant de vous attacher à un balcon. Dans un marché où l'offre est abondante, vous pouvez vous permettre de refuser un immeuble mal géré et de passer au suivant.
Ce que ça veut dire si vous vendez un condo
Le message est différent. Avec plus d'inscriptions en concurrence, un condo ne se vend plus tout seul. Le prix de départ doit être juste dès le premier jour, parce qu'un condo qui traîne finit par se vendre sous sa valeur. Des photos professionnelles, un logement dégagé et une mise en marché active font une vraie différence sur le prix final. L'approche « on affiche haut et on verra » coûte cher en 2026.
Le REM change l'équation à long terme
Il y a une raison pour laquelle je reste optimiste sur Brossard malgré le rééquilibrage : le REM. Le terminus Brossard est en service depuis 2023, et la station Du Quartier dessert directement le secteur du DIX30. Un condo à distance de marche d'une station de train léger n'a pas la même valeur de revente qu'un condo isolé, et cet écart tend à se creuser avec le temps. Acheter aujourd'hui à un prix négociable, près d'une infrastructure de transport qui prend de la valeur, c'est le genre de positionnement qui se paie dans cinq ou dix ans.
Le financement reste prévisible
La Banque du Canada a maintenu son taux directeur à 2,25 % le 10 juin, et les marchés anticipent un statu quo à l'annonce du 15 juillet. Côté prêts, le meilleur taux variable sur cinq ans tourne autour de 3,35 %, et le meilleur taux fixe assuré sur cinq ans autour de 4,04 %. Au Québec, environ 85 % des emprunteurs choisissent encore le fixe cinq ans, souvent pour la tranquillité d'esprit. L'important à retenir : les conditions de financement sont stables et prévisibles. Vous pouvez bâtir votre budget sans craindre une surprise de dernière minute.
En résumé
- Acheteurs de condo : la fenêtre est ouverte. Plus de choix, plus de pouvoir de négociation, et le temps de bien vérifier la santé de l'immeuble.
- Vendeurs de condo : le prix de départ et la préparation décident du résultat. Un condo bien positionné se vend encore vite.
- Tout le monde : la proximité du REM reste un atout de valeur à Brossard, et les taux stables rendent le budget facile à planifier.
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