Résidentiel et commercial : les chiffres, les tendances et ce qu'ils veulent dire pour vous à Brossard, Saint-Lambert, Longueuil et sur toute la Rive-Sud. Mis à jour trois fois par semaine.
Le taux de capitalisation moyen au Canada glisse à 6,58 % et la valeur des immeubles remonte, mais la compression est inégale : le commerce de détail mène, le multilogement tient à plat. Pendant ce temps l'obligation 10 ans, remontée près de 3,96 %, resserre l'écart de rendement. Données CBRE, Altus et Banque du Canada.
Lire l'analyse →Le prix médian du condo sur la Rive-Sud n'a pas bougé en un an, à 400 000 $, pendant que les ventes reculent de 26 % et que les inscriptions grimpent de 28 %. C'est le seul segment résidentiel où les prix ont cessé de monter, et ça redonne la main aux acheteurs. Données APCIQ et Banque du Canada.
Lire l'analyse →Les inscriptions bondissent de 28 % sur un an sur la Rive-Sud et le condo se vend désormais en 62 jours, douze de plus qu'il y a un an. Quand l'acheteur compare avant d'offrir, la préparation et le prix de départ décident de la vente. Comment soigner votre maison et capter les deux premières semaines de mise en marché. Données APCIQ, OACIQ et Banque du Canada.
Lire l'analyse →Cet automne, l'acheteur de la Rive-Sud reprend du pouvoir : les inscriptions bondissent de 28 % sur un an, la plus forte hausse de la région. Mais le plex fait exception. Son délai de vente recule de 4 jours à 52 jours, la seule catégorie qui accélère, et son prix médian tient à 856 000 $. Avec le taux directeur figé à 2,25 %, ce que ça change pour le petit investisseur. Données APCIQ, Banque du Canada et CBRE.
Lire l'analyse →« Le marché ralentit sur la Rive-Sud » : oui, mais quel marché ? En août, les 664 ventes cachent deux réalités opposées. La maison unifamiliale monte encore de 4 % à 655 000 $ et se vend en 37 jours. Le condo, lui, plafonne à 400 000 $, ses ventes chutent de 26 % et il met 51 jours à trouver preneur. Pourquoi l'écart se creuse, et ce que ça change pour acheter, vendre ou investir. Données APCIQ et Banque du Canada.
Lire l'analyse →Depuis un an, presque tout le monde attend la prochaine baisse de taux. Le scénario qui prend forme cet automne est l'inverse : deux des six grandes banques du pays voient une hausse à 2,50 % le 28 octobre, avec une inflation globale remontée à 3,0 %. La Rive-Sud compte 3 703 propriétés à vendre, 28 % de plus qu'un an plus tôt, ce qui vous laisse le temps de planifier. Ce que ça change pour acheter, vendre ou investir. Données Banque du Canada, APCIQ et nesto.
Lire l'analyse →La vraie histoire de 2026 ne se joue pas dans le résidentiel. L'investissement en immobilier commercial a bondi de 38 % dans le Grand Montréal au premier semestre, le multilogement en a récolté la moitié (2,9 G$), et Longueuil a affiché la plus forte croissance de la région : un volume investi en hausse de 221 %, à 290 M$. Avec un taux directeur maintenu à 2,25 % et le MLI Select toujours accessible, ce que ça change pour investir en immeuble à revenus sur la Rive-Sud. Données Altus, CBRE et Banque du Canada.
Lire l'analyse →Le titre du dernier communiqué de l'APCIQ le disait clairement : le rééquilibrage du marché gagne désormais les couronnes. Sur la Rive-Sud, les inscriptions ont bondi de 28 % en août, la plus forte hausse de la région, et le retour du choix atteint maintenant les villes familiales comme Candiac, La Prairie, Chambly, Saint-Bruno et Sainte-Julie. Pourtant le prix médian de l'unifamiliale tient encore, à +3 % sur un an. Ce que ça change pour acheter, vendre ou investir. Données APCIQ et Banque du Canada.
Lire l'analyse →Pendant deux ans, faire une offre voulait souvent dire renoncer à l'inspection et au financement pour battre les autres acheteurs. Avec 28 % d'inscriptions de plus sur la Rive-Sud en août, une surenchère qui recule et un taux directeur maintenu à 2,25 %, cette pression tombe. Comment garder vos deux conditions de protection sans perdre la maison, segment par segment. Données APCIQ, OACIQ et Banque du Canada.
Lire l'analyse →Pour la première fois depuis des années, le premier acheteur reprend de l'air : l'inventaire a bondi de 28 % sur la Rive-Sud en août et le condo se vend maintenant en 62 jours. Avec un taux directeur stable à 2,25 %, c'est le moment de comprendre les deux comptes qui gonflent votre mise de fonds. Le CELIAPP donne 8 000 $ par an et 40 000 $ à vie, sans impôt à la sortie. Le RAP laisse retirer jusqu'à 60 000 $ du REER. Comment les combiner. Données APCIQ, Banque du Canada et gouvernement du Canada.
Lire l'analyse →Les ventes ont reculé de 13 % dans la région et l'inventaire a bondi de 28 % sur la Rive-Sud en août, mais le prix médian de l'unifamiliale monte encore de 3 %. Comment ces trois chiffres tiennent ensemble, pourquoi les prix ne tombent pas, où l'ajustement est bien réel (le condo) et ce que ça change pour acheter, vendre ou investir. Données APCIQ et Banque du Canada.
Lire l'analyse →Les chiffres d'août sortis cette semaine par l'APCIQ le confirment : les inscriptions ont bondi de 28 % sur la Rive-Sud, la plus forte hausse de la région. Votre maison a plus de concurrence cet automne. Mais les prix médians tiennent, avec des hausses de 2 à 4 % sur un an, et le taux directeur reste à 2,25 %. Comment vendre sans brader votre prix. Données APCIQ et Banque du Canada.
Lire l'analyse →On répète que le commerce de détail est fini. Les chiffres de 2026 disent l'inverse : les loyers ont monté dans 37 des 120 catégories suivies par CBRE, l'offre de bons locaux reste rare et les taux de capitalisation du commerce se sont resserrés au 2e trimestre. La Banque du Canada a maintenu son taux à 2,25 % le 2 septembre. Ce que ça veut dire pour investir en local commercial sur la Rive-Sud. Données CBRE, Altus et Banque du Canada.
Lire l'analyse →« En combien de temps ma maison va se vendre? » En juillet, l'unifamiliale s'est vendue en moyenne en 38 jours, le condo en 55 et le plex en 46, avec 19 790 propriétés à vendre dans la région (+17 % sur un an). Pourquoi les délais s'allongent, ce que ça change secteur par secteur sur la Rive-Sud, et comment vendre dans la bonne fenêtre plutôt que de grignoter des rabais. Données APCIQ, Banque du Canada et Ratehub.
Lire l'analyse →La question qui empêche de dormir quand on veut changer de maison : est-ce que je vends la mienne d'abord? Avec 3 588 propriétés à vendre sur la Rive-Sud (+24 % sur un an) et des délais de vente de 38 jours pour l'unifamiliale et 55 jours pour le condo, l'ordre entre vendre et acheter devient une vraie décision. Le calcul, les risques de porter deux propriétés, et les deux outils qui font disparaître le dilemme.
Lire l'analyse →La vacance des appartements à Montréal remonte à 2,9 % en 2025, de retour dans la fourchette d'équilibre de la SCHL, pendant que les loyers payés continuent de monter et que les cap rates tiennent autour de 4,5 %. Comment lire ce virage quand on détient ou qu'on vise un immeuble à revenus sur la Rive-Sud, avec les chiffres de la SCHL, de CBRE et d'Altus.
Lire l'analyse →Le marché a ralenti pour un cinquième mois de suite en juillet, mais les deux segments ne réagissent pas pareil. La maison unifamiliale n'a perdu que 4 % de ventes, se vend en 38 jours et voit son prix médian monter à 650 000 $. Le condo, lui, a basculé. Pourquoi le vendeur d'unifamiliale garde l'avantage à la rentrée, et ce que ça change pour vendre ou acheter.
Lire l'analyse →La Banque du Canada devrait maintenir son taux à 2,25 % le 2 septembre, un septième arrêt possible de suite. Alors faut-il vraiment attendre une baisse avant d'acheter? Le coût réel de l'attente, calculé sur une hypothèque de 500 000 $, les options fixe, variable et trois ans, et le vrai levier de l'automne : le choix, pas le taux.
Lire l'analyse →Le marché des bureaux boucle une année complète de reprise. L'inoccupation recule à 18,0 % au T2 2026, Montréal absorbe plus de 300 000 pi² et le haut de gamme atteint de nouveaux sommets de loyer, de 33 $ à 42 $ le pied carré. Pourquoi ce virage touche aussi les propriétaires et les locataires de Brossard et de la Rive-Sud.
Lire l'analyse →Le condo est devenu le segment le plus mou du marché. En juillet, les ventes de copropriétés ont chuté de 17 % dans le Grand Montréal et l'offre a bondi de 20 %, la plus forte hausse de toutes les catégories. Sur la Rive-Sud, l'inventaire grimpe fort à Candiac, La Prairie, Saint-Hubert et Vieux-Longueuil. Pourquoi c'est la fenêtre des premiers acheteurs avant la rentrée.
Lire l'analyse →Avec 3 588 propriétés à vendre sur la Rive-Sud en juillet (+24 % sur un an), l'acheteur retrouve une marge de manœuvre. Mais le prix médian tient à 643 000 $ et le taux directeur reste à 2,25 %. Voici où la négociation existe vraiment cet automne, où elle n'existe pas, et comment garder vos conditions d'inspection et de financement.
Lire l'analyse →Premier revirement en trois ans : l'inoccupation industrielle du Grand Montréal a reculé à 5,7 % au T2 2026, la première baisse depuis l'après-COVID. Pendant ce temps, le loyer net moyen glisse à 13,94 $ le pied carré et le taux directeur reste à 2,25 %. Une fenêtre rare pour les entrepreneurs et les investisseurs de la Rive-Sud.
Lire l'analyse →Les statistiques APCIQ de juillet sont sorties le 6 août. Sur la Rive-Sud : 747 ventes (-4 %), un quatrième mois de baisse, mais un prix médian d'unifamiliale à 643 000 $ (+2 %) et un inventaire en hausse de 24 %. Le condo se détend, le plex bondit de 14 %. Ce que ça veut dire pour vous avant la rentrée.
Lire l'analyse →Les rapports du 2e trimestre 2026 confirment une reprise inégale. Inoccupation des bureaux à 18,0 %, un plus bas depuis 2023, mais la reprise se fait par la qualité. Forte absorption industrielle de 786 000 pi², avec des loyers qui reculent en faveur des locataires. Locatif qui se détend un peu. Ce que ça change pour les propriétaires et investisseurs de la Rive-Sud.
Lire l'analyse →Pour la première fois depuis des années, l'inventaire du Grand Montréal dépasse sa moyenne des dix dernières années : 20 735 inscriptions, en hausse de 14 %. Mais l'unifamiliale se vend encore en 32 jours à un prix médian de 645 000 $. Ce que le bilan du 2e trimestre 2026 change pour vendeurs, acheteurs et investisseurs avant l'automne.
Lire l'analyse →Près d'un million de ménages canadiens renouvellent leur hypothèque cette année, la plupart à un taux plus élevé. Ceux qui avaient signé à 1,4 % en 2021 arrivent à échéance autour de 4 %, soit environ 24 % de paiement en plus. Avec le taux directeur maintenu à 2,25 %, voici comment aborder son renouvellement, avec un exemple concret à Longueuil.
Lire l'analyse →Le programme MLI Select de la SCHL a été refondu le 14 juillet 2025. Un an plus tard : rabais de prime jusqu'à 30 %, amortissement sur 50 ans, financement jusqu'à 95 % du coût, retenue locative levée et ouverture au modulaire. Ce que ça change pour investir en immeuble à revenus sur la Rive-Sud.
Lire l'analyse →Les inscriptions en vigueur ont bondi de 17 % dans le Grand Montréal, mais une unifamiliale se vend toujours en 32 jours à un prix médian de 649 000 $. Pourquoi plus d'offre ne veut pas dire prix en baisse, et ce que ce marché de juin 2026 change pour vendeurs, acheteurs et investisseurs.
Lire l'analyse →Prix médian de 650 000 $, revenu familial d'environ 116 200 $, mise de fonds minimale de 40 000 $ et un test de résistance à près de 6 %. Les vrais chiffres de l'accès à la propriété sur la Rive-Sud, avec les secteurs voisins où le budget va plus loin.
Lire l'analyse →L'inventaire remonte de 14 %, les prix médians tiennent (645 000 $ pour une unifamiliale dans la région de Montréal) et la Banque du Canada maintient son taux à 2,25 %. La marge d'erreur sur le prix a rétréci. Voici comment aborder une vente cet automne et pourquoi la préparation commence dès maintenant.
Lire l'analyse →Taux directeur maintenu à 2,25 %, taux de capitalisation de 4 à 6 % pour le plex, prix des duplex et triplex à Longueuil, marché industriel qui se resserre à 5,4 % d'inoccupation et MLI Select resserré avec de nouvelles surprimes. Le point complet pour un investisseur, avec les trois chiffres qui comptent vraiment.
Lire l'analyse →Pendant que le Grand Montréal ralentit depuis onze mois, Longueuil tient bon : maison vendue en 32 jours, prix médian en hausse de 5,9 % sur un an, vendeurs qui obtiennent 100 % du prix affiché. Et une nouvelle qui change le calcul des acheteurs : CDPQ Infra abandonne le prolongement du REM vers Longueuil. Les chiffres par secteur, et ce que ça change pour vous.
Lire l'analyse →Sixième maintien consécutif, inflation jugée temporaire, marché du logement qui « semble se stabiliser » et prochaine décision seulement le 2 septembre. Une rare fenêtre de prévisibilité pour les acheteurs, vendeurs et investisseurs de la Rive-Sud. L'analyse de la décision du 15 juillet, avec les sources.
Lire l'analyse →Taux stables à 2,25 %, inventaire au plus haut en dix ans, prix qui tiennent : pourquoi l'été 2026 favorise les acheteurs sur la Rive-Sud, et comment en profiter.
Lire le guide →2,9 milliards investis dans le Grand Montréal au premier trimestre, 65 % de plus qu'il y a un an. Le multilogement domine, l'industriel se replace avec un taux d'inoccupation en recul, et Longueuil affiche la plus forte croissance de tous les sous-marchés : 222 millions, presque cinq fois le niveau de 2025. Les chiffres d'Altus et de CBRE, secteur par secteur.
Lire l'analyse →Pendant que le marché global se détend, la maison unifamiliale se vend encore en 30 jours et son prix médian a monté de 3 % sur un an. De 460 000 $ à Châteauguay à plus d'un million à Saint-Lambert : les fourchettes de prix 2026 par ville, l'effet REM et les taxes qui changent le calcul.
Lire l'analyse →Avec 20 894 propriétés en vente dans le Grand Montréal et un inventaire qui monte depuis onze mois, le prix affiché le premier jour décide de presque tout. Pourquoi les deux premières semaines comptent autant, les erreurs de prix qui coûtent cher, et ma méthode en trois vérifications pour se positionner juste.
Lire l'analyse →Pendant que le reste du marché se détend, le plex fait bande à part : prix médian en hausse de 6 % sur un an, vente en 39 jours, offre encore mince. Avec un taux directeur stable à 2,25 % et le programme APH Select de la SCHL, le multilogement reste le segment le plus solide pour investir. Les chiffres, et où chercher le rendement.
Lire l'analyse →L'inventaire de copropriétés monte plus vite que tout le reste sur la Rive-Sud, et la pression sur les prix s'atténue. Résultat : à Brossard, les propriétés se vendent en moyenne en 51 jours et à 98 % du prix affiché. Plus de choix, plus de temps pour négocier, et le REM à deux pas. Ce que ça change si vous achetez ou vendez un condo.
Lire l'analyse →Les ventes ralentissent doucement dans le Grand Montréal, l'inventaire atteint son plus haut niveau en dix ans sur la Rive-Sud, et pourtant les prix médians continuent de monter. Côté commercial, Longueuil explose avec un volume de transactions en hausse de 394 %. Ce que les chiffres de l'APCIQ et du marché commercial veulent dire pour vous.
Lire l'analyse →Le marché bouge chaque mois. Obtenez une évaluation gratuite basée sur les ventes récentes de votre quartier — pas sur des moyennes provinciales.
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