Les chiffres de juillet sont sortis la semaine dernière, et ils racontent deux histoires en même temps. Il se vend moins de maisons sur la Rive-Sud, mais celles qui se vendent partent plus cher que l'an dernier. Voici comment lire ça avant la rentrée.
Ce que disent les chiffres de juillet
L'APCIQ a publié le 6 août ses statistiques de juillet 2026. Sur la Rive-Sud, 747 propriétés ont changé de main le mois dernier, un recul de 4 % sur un an. C'est un quatrième mois de baisse d'affilée. L'unifamiliale reste le cœur du marché avec 470 ventes (-3 %), la copropriété suit à 239 (-7 %), et les plex, plus rares l'été, totalisent 36 transactions.
Le volume descend depuis le printemps. On était à 1 284 ventes en mars, puis 1 167 en avril, 1 103 en mai, 928 en juin. Juillet à 747, c'est la suite d'une décélération, pas un décrochage. L'été ralentit toujours le marché. Cette année, en plus, les acheteurs prennent leur temps parce qu'ils ont enfin du choix.
Les prix montent encore, dans tous les segments
Voici le point que je répète le plus souvent ces jours-ci. Moins de ventes ne veut pas dire des prix qui baissent. En juillet, le prix médian d'une unifamiliale sur la Rive-Sud a atteint 643 000 $, en hausse de 2 % sur un an. La copropriété suit à 410 650 $ (+3 %). Et le plex fait bande à part avec un médian de 810 000 $, un bond de 14 %.
Un an plus tôt, en août 2025, l'unifamiliale médiane se vendait autour de 630 000 $. La valeur a donc continué de grimper pendant que le nombre de transactions reculait. On a un marché qui se corrige sur les volumes, pas sur les prix. La nuance est petite à l'écrit, mais elle change tout quand vient le moment de fixer une offre ou un prix d'affichage.
L'inventaire a vraiment changé
La vraie nouvelle de l'été, c'est le choix. On comptait 3 588 propriétés à vendre sur la Rive-Sud en juillet, 24 % de plus qu'il y a un an. Après des années de pénurie, les acheteurs respirent. Ce surplus se voit surtout dans le condo, où le délai de vente est passé à 49 jours, quinze de plus que l'an dernier. L'unifamiliale, elle, tient bon : 34 jours en médiane, à peine un de plus. Autrement dit, l'offre monte, mais une bonne maison bien affichée part encore vite.
Le financement n'a pas bougé
La Banque du Canada a laissé son taux directeur à 2,25 % le 15 juillet, un sixième maintien de suite. La prochaine annonce tombe le 2 septembre. Cette stabilité est une bonne chose pour vous : elle permet de planifier la rentrée sans surprise sur les mensualités. Un taux fixe cinq ans assuré tourne autour de 4 % à la mi-août.
Gardez en tête le test de résistance. La banque ne vous qualifie pas au taux que vous allez payer, mais à votre taux contractuel plus deux points, ou 5,25 %, selon le plus élevé. C'est ce chiffre-là qui fixe votre budget réel. Avec plus de propriétés sur le marché, la bonne question n'est pas « qu'est-ce qui est disponible », mais « pour combien je me qualifie ». Faites faire ce calcul avant de visiter quoi que ce soit.
Sur le terrain, dans nos villes
La Rive-Sud reste sous la médiane de l'île, ce qui en fait une porte d'entrée plus abordable pour les familles. Candiac, La Prairie, Saint-Bruno, Boucherville, Saint-Lambert : ce sont des secteurs où la demande de fond ne faiblit pas, même quand le rythme des ventes ralentit. Ce que je vois cet été, c'est plus d'affiches sur les terrains et des vendeurs qui doivent être patients et bien préparés. Septembre sera révélateur : le nombre de nouvelles inscriptions nous dira à quel point les vendeurs veulent bouger avant l'hiver.
Ce que ça veut dire pour vous
- Vous achetez : profitez du choix. Avec 24 % d'inscriptions de plus, vous avez une vraie marge de manœuvre, surtout côté condo où le délai atteint 49 jours. Mais l'unifamiliale part encore en 34 jours. Gardez votre préapprobation à jour et votre budget calculé au test de résistance avant de commencer les visites.
- Vous vendez : vous avez de la concurrence sur votre rue. Le prix d'affichage devient l'outil décisif. Bien évaluée, votre maison se vend toujours en un peu plus d'un mois. Affichée 5 % trop haut, elle reste en ligne et grossit les statistiques d'inventaire au lieu de se vendre. Le prix de départ décide de presque tout.
- Vous investissez : le plex a affiché la plus forte hausse de prix du mois, à 810 000 $ de médian, en hausse de 14 %. La demande locative sur la Rive-Sud reste soutenue parce que l'accès à la propriété demeure difficile pour beaucoup de ménages. Le segment penche toujours du côté des vendeurs.
Ces chiffres sont des repères pour toute la Rive-Sud, pas le portrait exact de votre rue. Candiac ne bouge pas comme Longueuil, et un bungalow ne se vend pas comme un cottage neuf. Si vous voulez savoir ce que votre propriété vaut dans le marché d'aujourd'hui, demandez une évaluation ou écrivez-moi. On regarde vos chiffres ensemble. Vous pouvez aussi lire mon analyse sur le rééquilibrage de l'automne.