Immobilier Longueuil 2026 : marché vendeur, et le REM qui n'ira pas jusqu'à vous

Le Grand Montréal ralentit depuis onze mois. Longueuil, elle, tient bon. La maison s'y vend encore en une trentaine de jours et son prix médian a monté de près de 6 % sur un an. En même temps, une nouvelle change le calcul pour bien des acheteurs : le prolongement du REM vers Longueuil est abandonné. Voici ce que ça veut dire, concrètement.

La région ralentit, Longueuil moins

Commençons par le portrait large. En juin, l'APCIQ a recensé 4 012 ventes résidentielles dans la région métropolitaine de Montréal, une baisse de 8 % sur un an. L'inventaire monte pour un onzième mois d'affilée : 20 894 propriétés en vente, soit 17 % de plus qu'il y a un an. Plus de choix, moins de pression, des acheteurs qui prennent leur temps.

Longueuil ne raconte pas tout à fait la même histoire. Le prix médian d'une maison unifamiliale y tourne autour de 540 000 $, en hausse d'environ 5,9 % sur un an selon les données de l'APCIQ. Une maison se vend en moyenne en 32 jours, et les vendeurs obtiennent en gros 100 % de leur prix affiché. Le rapport ventes sur inscriptions du premier trimestre s'établissait à 65 %, ce qui reste un marché de vendeur. L'offre est simplement trop mince pour la demande.

Pourquoi cet écart avec le reste de la région? Une bonne partie de la hausse d'inventaire du Grand Montréal vient de la copropriété. À Longueuil, la maison de quartier reste rare et recherchée par des familles qui veulent de l'espace sans payer les prix de Montréal. Pour comparer : une unifamiliale médiane coûte autour de 540 000 $ à Longueuil contre près de 800 000 $ à Montréal. C'est une différence d'à peu près 250 000 $ pour une famille qui accepte de traverser le pont.

Ce que Longueuil vaut, secteur par secteur

Longueuil n'est pas un seul marché. Entre le Vieux-Longueuil et Saint-Hubert, l'écart de prix est réel. Voici les repères de 2026 :

• Vieux-Longueuil : prix médian autour de 570 000 $ pour une unifamiliale. Le secteur le plus cher, à cause de la proximité du métro, des services et des rues établies.
• Saint-Hubert : nettement plus abordable, avec un bon volume de transactions. C'est souvent la porte d'entrée pour une première maison à Longueuil.
• Greenfield Park : entre les deux, apprécié pour son côté résidentiel tranquille et son accès rapide au pont.

Ces chiffres sont des médianes. Deux maisons dans le même secteur peuvent afficher 150 000 $ d'écart selon l'état, le terrain et la rue. C'est exactement là que l'évaluation compte.

Le REM à Longueuil : ce qui vient de changer

Pendant des années, on a vendu Longueuil en partie sur une promesse : le prolongement du REM le long du boulevard Taschereau, jusqu'au cégep Édouard-Montpetit. Cette promesse vient de tomber. CDPQ Infra a confirmé qu'elle laisse tomber le projet de prolongement vers Longueuil pour se concentrer sur la fiabilité de l'antenne Rive-Sud déjà en service.

Il faut être clair sur ce que ça veut dire, et sur ce que ça ne veut pas dire. Le REM qui relie déjà la Rive-Sud au centre-ville par la Gare Brossard fonctionne toujours. Ce qui est abandonné, c'est la branche qui devait pousser le réseau plus loin dans Longueuil. Les acheteurs qui pariaient sur une future station à leur porte doivent refaire leurs calculs.

Pour moi, ça ne rend pas Longueuil moins intéressante. Le métro est toujours là. Les ponts, les autoroutes 20 et 30, les autobus du RTL aussi. Mais si vous magasinez un secteur en vous disant « le REM va passer ici bientôt », enlevez cette ligne de votre équation. Achetez le quartier pour ce qu'il offre maintenant, pas pour une carte de transport qui a changé.

Et les taux, cette semaine?

La Banque du Canada a maintenu son taux directeur à 2,25 %, un sixième maintien de suite. Les meilleurs taux hypothécaires tournent autour de 3,94 à 4,09 % pour un 5 ans fixe assuré, et près de 3,35 % pour un variable. Pour un acheteur à Longueuil, ça veut dire un budget prévisible pour le reste de l'été. Pour un vendeur, ça veut dire des acheteurs qui peuvent s'engager sans craindre une hausse la semaine suivante.

Ce que ça veut dire pour vous

• Vous vendez à Longueuil : le rapport de force vous favorise encore, mais l'acheteur de 2026 compare tout et ne surpaie pas. Une maison bien préparée et affichée au bon prix se vend en un mois. Une maison au prix optimiste reste sur le marché et finit par baisser.
• Vous achetez à Longueuil : vous avez plus de choix qu'il y a deux ans, mais la bonne maison au bon prix part encore vite. Préapprobation à jour et décision rapide quand la propriété est juste. Ne payez pas de prime pour un REM qui ne viendra pas.
• Vous hésitez entre Longueuil et une autre ville : comparez le coût complet. Prix, taxe de bienvenue, taxes municipales et temps de transport réel. Le métro de Longueuil vaut souvent plus qu'une station de train encore hypothétique ailleurs.

Vous voulez savoir ce que votre maison vaut aujourd'hui à Longueuil, ou ce que votre budget permet vraiment dans le Vieux-Longueuil, à Saint-Hubert ou à Greenfield Park? Demandez une évaluation gratuite ou écrivez-moi directement. Je réponds personnellement, avec les ventes récentes de votre secteur en main.