Mercredi, la Banque du Canada a annoncé qu'elle maintient son taux directeur à 2,25 %, une sixième décision consécutive sans changement. Derrière ce statu quo se cache une nouvelle plus intéressante pour l'immobilier : la Banque voit l'économie repartir, juge la poussée d'inflation temporaire, et note que le marché du logement « semble se stabiliser ». Voici ce que ça change concrètement pour votre projet sur la Rive-Sud.
La décision en bref
Le taux cible du financement à un jour reste à 2,25 %, le taux d'escompte à 2,5 %. C'est le sixième maintien de suite : la Banque n'a pas bougé depuis l'automne 2025. La prochaine décision tombera le 2 septembre 2026, et le prochain Rapport sur la politique monétaire le 28 octobre.
Pourquoi ne pas baisser, alors que l'économie reste molle? Parce que l'inflation a grimpé à 3,2 % en mai, poussée par les prix de l'essence liés au conflit au Moyen-Orient. Mais la Banque regarde au-delà : sans l'essence, l'inflation se situe à 2,2 %, et les mesures fondamentales restent près de 2 %. Elle prévoit un retour autour de la cible de 2 % au début de 2027. Autrement dit : une flambée temporaire, pas une spirale.
Ce que ça veut dire pour vos taux hypothécaires
Pour les détenteurs d'un taux variable, rien ne bouge : votre taux reste au niveau actuel au moins jusqu'en septembre. Pour les taux fixes, qui suivent le marché obligataire plutôt que le taux directeur, le communiqué note que les rendements des obligations canadiennes ont peu changé et que les conditions financières se sont même assouplies depuis avril. Résultat : une rare période de prévisibilité. Vous pouvez magasiner un financement ou une préapprobation en sachant que les règles du jeu ne changeront pas du jour au lendemain.
La Banque signale aussi que l'économie a renoué avec la croissance au deuxième trimestre (environ 2,5 % en rythme annualisé) et prévoit un PIB en hausse de 0,7 % en 2026, puis de 1,8 % en 2027 et 2028. Une économie qui se redresse doucement, avec des taux stables : c'est historiquement un environnement où l'immobilier reprend de l'élan.
Si vous pensez acheter
La fenêtre actuelle est inhabituelle : des taux stables, un inventaire au plus haut niveau en dix ans sur la Rive-Sud, et des vendeurs plus ouverts à la négociation. La Banque elle-même observe que l'activité sur le marché du logement a été faible mais se stabilise. Quand un marché se stabilise après un creux, ceux qui achètent avant la reprise achètent au meilleur moment. Une préapprobation vous protège pendant 90 à 120 jours : elle couvre donc la décision de septembre.
Si vous pensez vendre
Des taux prévisibles ramènent des acheteurs sérieux : ils savent ce que leur versement mensuel sera. Mais avec plus de 20 000 propriétés en vente dans le Grand Montréal, le prix affiché le premier jour reste décisif. Mon analyse sur la façon de fixer son prix en 2026 détaille la méthode. Et si vous vous demandez ce que vaut votre propriété dans ce marché précis, l'évaluation est gratuite.
Si vous investissez
Un taux directeur stable à 2,25 % et une SCHL toujours active avec APH Select maintiennent le multilogement comme segment le plus solide : prix médian des plex en hausse de 6 % sur un an sur la Rive-Sud, ventes en 39 jours. Les détails dans mon analyse sur le plex, et côté commercial, Longueuil attire des capitaux records.
Ce que je retiens
La Banque du Canada vient d'offrir au marché immobilier ce qu'il demande depuis deux ans : de la prévisibilité. Taux stables jusqu'au 2 septembre au minimum, inflation en voie de se calmer, économie qui redémarre. Sur la Rive-Sud, ça se traduit par une fenêtre où acheteurs et vendeurs peuvent planifier sans craindre une surprise de taux. Ces fenêtres ne durent jamais éternellement.