Plus de propriétés à vendre qu'à n'importe quel moment depuis dix ans, des ventes qui ralentissent doucement, et pourtant des prix qui continuent de monter. Le marché de la Rive-Sud entre dans l'été 2026 dans une position inhabituelle — et pleine d'occasions pour ceux qui la comprennent.
Résidentiel : le marché se rééquilibre, sans basculer
Selon les plus récentes données de l'APCIQ (publiées début juin pour le mois de mai 2026), 4 623 ventes résidentielles ont été conclues dans la région métropolitaine de Montréal via Centris — une baisse de 7 % par rapport à mai 2025. Les plex ont reculé de 5 %, les unifamiliales de 6 % et les copropriétés de 8 %. Rien de dramatique : l'activité demeure conforme à la moyenne des dix dernières années.
Le vrai changement, c'est l'offre. L'inventaire a progressé pour un dixième mois consécutif : 21 073 inscriptions en vigueur, en hausse de 14 % sur un an. Et détail important pour nous : seules l'île de Montréal et la Rive-Sud affichent des niveaux d'offre supérieurs à leurs moyennes historiques — surtout à cause du poids de la copropriété dans nos marchés, dont l'offre a bondi de 19 %.
Malgré tout, les prix tiennent. Dans l'ensemble de la RMR : unifamiliale +3 %, plex +6 %, copropriété +1 % par rapport à mai 2025. Les délais de vente racontent la même histoire à deux vitesses : les unifamiliales se vendent plus vite qu'avant (30 jours en moyenne) et les plex aussi (39 jours), tandis que les copropriétés prennent maintenant 47 jours (+7 jours).
Ce que ça veut dire si vous vendez
Une unifamiliale ou un plex bien préparé se vend encore rapidement et au prix — les données le confirment. Mais avec 14 % plus de concurrence sur le marché, le positionnement de prix n'a jamais été aussi décisif. Une copropriété, elle, doit désormais se démarquer : photos professionnelles, prix juste dès le premier jour, et mise en marché active. L'époque où « on liste et on attend » fonctionnait est terminée dans ce segment.
Ce que ça veut dire si vous achetez
C'est le meilleur contexte d'achat en copropriété depuis des années sur la Rive-Sud : plus de choix, plus de temps pour décider, et des vendeurs plus ouverts à la négociation. Pour l'unifamiliale, le marché reste compétitif — mais l'élargissement de l'offre donne enfin un peu d'air. Avec le taux directeur de la Banque du Canada stable à 2,25 % et les marchés qui anticipent un statu quo à l'annonce du 15 juillet, les conditions de financement demeurent prévisibles.
Commercial : Longueuil, la surprise du trimestre
Pendant que le résidentiel se rééquilibre, le marché commercial de la Rive-Sud connaît un moment remarquable. Selon les données du premier trimestre 2026 compilées par Altus Group, la région de Longueuil a enregistré la plus forte croissance du Grand Montréal, avec un volume de transactions en hausse de 394 % sur un an, à 222 millions $. Les investisseurs sont attirés par la proximité des infrastructures de transport en expansion — le REM continue de transformer la carte de l'investissement sur la Rive-Sud.
Le secteur industriel montre des signes de reprise : l'investissement a grimpé de 36 % sur un an pour dépasser 466 millions $ au T1. La Rive-Sud s'impose comme destination de choix pour les centres de distribution de nouvelle génération. Nuance importante : les petits et moyens locaux résistent bien, mais les grands espaces se louent plus lentement — ce qui donne aux locataires de grande surface un vrai levier de négociation.
Côté bureaux, l'absorption nette est positive pour un cinquième trimestre consécutif — une première depuis 2019 — et l'arrêt quasi complet des nouvelles constructions devrait continuer de comprimer les taux de disponibilité en 2026.
Pour les investisseurs
Le message des chiffres : la fenêtre sur la Rive-Sud commerciale est ouverte, mais elle attire déjà beaucoup de capital. Les immeubles à revenus près des axes REM, les locaux industriels de petite et moyenne surface, et les plex bien situés (prix médian +6 % sur un an, rappelons-le) demeurent les segments les plus solides. Si vous détenez un actif commercial à Longueuil ou Brossard, c'est un excellent moment pour en faire évaluer la valeur.
En résumé
- Vendeurs résidentiels : le marché vous favorise encore, mais le prix de départ et la préparation font toute la différence avec un inventaire en hausse de 14 %.
- Acheteurs : meilleure sélection depuis dix ans, surtout en copropriété. Taux stables et prévisibles.
- Investisseurs : Longueuil est le marché commercial le plus dynamique du Grand Montréal en ce moment. Le capital y afflue — positionnez-vous en conséquence.
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