Rive-Sud : plus de choix pour les acheteurs, mais les maisons partent encore en 32 jours

Deux chiffres racontent le marché de cet été. Il y a beaucoup plus de maisons à vendre qu'il y a un an. Et pourtant, une unifamiliale trouve preneur en un mois. Les deux sont vrais en même temps, et c'est exactement ce qui déroute vendeurs comme acheteurs en ce moment.

Ce que disent les données de juin

Les statistiques de l'APCIQ pour juin 2026 viennent de sortir, et elles dessinent un marché à deux visages. Dans la région métropolitaine de Montréal, les inscriptions en vigueur ont atteint 20 894, une hausse de 17 % sur un an. Autrement dit, il y a beaucoup plus de propriétés affichées qu'à pareille date en 2025. Pour un acheteur, ça veut dire du choix, du temps pour comparer, et une vraie marge pour négocier.

Mais le délai de vente, lui, n'a pas suivi cette logique. Une maison unifamiliale se vend en moyenne en 32 jours, soit trois jours de moins que l'an dernier. Les bonnes propriétés, bien affichées et au bon prix, ne traînent pas. On demeure très loin des deux à trois mois qui étaient la norme avant la pandémie.

Plus de choix ne veut pas dire prix en baisse

C'est le point que je répète le plus souvent en ce moment. On voit l'inventaire monter et on suppose que les prix vont plier. Ce n'est pas ce qui se passe. Le prix médian d'une unifamiliale dans la région est monté à 649 000 $ en juin, en hausse de 4 % sur un an. Le condo suit à 435 000 $, en hausse de 2 %. Les prix progressent dans tous les segments, malgré des ventes en recul de 8 %.

La raison est simple. Le nombre d'inscriptions a grimpé, mais la demande de fond reste solide sur la Rive-Sud. Les familles veulent toujours du terrain, des écoles proches et un accès rapide aux ponts. Tant que ces acheteurs sont là, une maison correctement évaluée trouve preneur vite, même dans un marché plus fourni. Ce sont les propriétés affichées trop haut qui restent, pas le marché au complet.

Le financement, toujours le décideur silencieux

La Banque du Canada a maintenu son taux directeur à 2,25 % le 15 juillet, et la prochaine décision est prévue le 2 septembre. Cette stabilité aide tout le monde à planifier. Du côté hypothécaire, un taux fixe cinq ans assuré tourne autour de 4,09 % à la fin juillet, avec quelques prêteurs qui descendent près de 4 %.

N'oubliez pas le test de résistance. La banque ne vous qualifie pas au taux que vous allez payer, mais à votre taux contractuel plus deux points, ou 5,25 %, selon le plus élevé. C'est ce chiffre-là qui fixe votre capacité d'emprunt réelle. Avec plus de choix sur le marché cet été, la vraie question n'est pas « qu'est-ce qui est disponible », mais « pour combien je me qualifie vraiment ». Faites faire ce calcul avant de tomber en amour avec une adresse.

Sur la Rive-Sud, où ça se joue

La Rive-Sud se situe juste sous la médiane métropolitaine, ce qui en fait un point d'entrée plus accessible que l'île tout en gardant une demande forte. Les secteurs familiaux comme Candiac, La Prairie, Saint-Bruno ou Boucherville continuent d'attirer les ménages qui quittent des logements plus petits. C'est là que la tension entre l'offre élargie et les délais courts est la plus visible : plus d'affiches sur les pelouses, mais les maisons prêtes et bien évaluées qui changent de main en quelques semaines.

Ce que ça veut dire pour vous

• Vous achetez : c'est votre meilleure fenêtre depuis deux ans. Avec 17 % d'inscriptions en plus, vous avez du choix et une réelle marge de négociation. Mais ne prenez pas les 32 jours à la légère : les belles propriétés partent vite. Ayez votre préapprobation en main et votre capacité calculée au test de résistance avant de visiter.
• Vous vendez : vous n'êtes plus seul sur votre rue. Avec plus de concurrence, le prix d'affichage devient l'outil numéro un. Bien évaluée, votre maison se vend encore en un mois. Affichée 5 % trop haut, elle nourrit les statistiques d'inventaire au lieu de se vendre. Le prix de départ décide de presque tout.
• Vous investissez : le mur de l'accès à la propriété garde beaucoup de ménages en location, et la demande locative sur la Rive-Sud reste soutenue. Le segment des plex a d'ailleurs affiché la plus forte valorisation en juin, à 880 000 $ de prix médian, en hausse de 6 %.

Ces chiffres sont des repères régionaux, pas le portrait de votre rue. Chaque quartier, chaque type de propriété bouge à son rythme. Si vous voulez savoir ce que votre maison vaut vraiment dans le marché d'aujourd'hui, demandez une évaluation ou écrivez-moi. On regarde vos chiffres ensemble. Vous pouvez aussi lire mon analyse sur la façon de fixer son prix de vente.