97 000 habitants, le secteur le plus animé de la Rive-Sud, et l'endroit où je travaille chaque jour. Voici ce qu'il faut savoir avant d'acheter ou de vendre à Brossard.
en 2025, contre 69 575 en 2006
terminus Rive-Sud, sans passer par le pont
commerces, restaurants, nouveaux condos
communautés chinoise, sud-asiatique, arabe et francophone
Brossard n'est pas un seul marché. Selon le quartier, on parle de condos pour navetteurs, de bungalows familiaux ou de tours neuves près de DIX30. Voici comment je découpe la ville avec mes clients.
L'intersection des autoroutes 10 et 30. Les tours de condos les plus récentes de Brossard sont ici, à distance de marche des restaurants et des boutiques. L'avenue des Lumières, ouverte en juin 2025, a ajouté un côté piétonnier au secteur. Ça se vend vite, surtout aux acheteurs qui veulent tout à pied.
Le terminus du REM de la Rive-Sud change la donne pour qui travaille au centre-ville. Les condos construits depuis 2020 dans ce secteur sont pensés pour les navetteurs, pas pour les familles, et ça se voit dans la taille des unités.
Les rues plus anciennes, entre le boulevard Milan et le parc Michel-Laurin, offrent des bungalows et des split-level des années 1970 et 1980 sur des terrains plus généreux. C'est souvent là que j'oriente les familles qui cherchent une cour et de l'espace, à un prix d'entrée plus abordable qu'à Saint-Lambert.
Brossard est l'une des villes les plus diversifiées de la Rive-Sud. Je travaille régulièrement avec des acheteurs et vendeurs des communautés chinoise, sud-asiatique et arabe, souvent en anglais ou avec un interprète. Ça influence aussi le type de propriétés recherchées : sous-sols aménagés pour les familles multigénérationnelles, cuisines doubles.
Le marché de Brossard bouge vite, et il bouge différemment selon qu'on parle de condo ou de maison unifamiliale. En juillet 2026, l'inventaire de copropriétés a monté plus vite que le reste de la Rive-Sud, ce qui a redonné un peu de pouvoir de négociation aux acheteurs.
À Brossard, les copropriétés se vendent en moyenne en 51 jours et à 98 % du prix affiché, selon mon analyse de juillet 2026.
Le terminus de la ligne Rive-Sud est à Brossard. Pour qui travaille au centre-ville de Montréal, ça change concrètement le calcul entre acheter ici ou plus loin sur la Rive-Sud.
Restaurants, cinéma, grandes surfaces et Quartier DIX30 à quelques minutes, sans en subir le bruit si on choisit le bon secteur résidentiel.
Brossard gagne environ 1 300 habitants par année depuis dix ans. Pour un vendeur, ça veut dire une demande qui ne faiblit pas, même quand le marché ralentit ailleurs.
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