Vieux-Longueuil, Saint-Hubert, Greenfield Park : trois arrondissements, trois marchés différents, et une seule ville de près de 250 000 habitants. Voici comment je m'y retrouve, et comment je vous y oriente.
5e ville la plus populeuse au Québec
Vieux-Longueuil, Saint-Hubert, Greenfield Park
terminus Longueuil–Université-de-Sherbrooke
hausse du volume de transactions commerciales, 2026
Trois arrondissements, trois marchés. Voici les grandes lignes de chacun, pour orienter votre recherche du bon côté dès le départ.
Le cœur patrimonial de la ville, avec des zones où la réglementation protège le caractère historique. Les prix restent raisonnables pour la localisation, surtout avec les taux de taxe foncière plus avantageux qu'à Montréal. La piste cyclable qui traverse le secteur et les arbres matures font partie de l'attrait, pas juste un détail marketing.
Le plus vaste des trois arrondissements avec environ 87 650 résidents sur 66 km². C'est souvent là que j'envoie les acheteurs d'une première maison : grands terrains, prix plus accessibles que les secteurs voisins, et un accès correct à Montréal malgré la distance un peu plus grande.
Le seul secteur de Longueuil avec un statut bilingue officiel. Un profil plus compact, apprécié des acheteurs qui cherchent un entre-deux entre l'ambiance anglophone de Saint-Lambert et les prix de Longueuil.
Longueuil, c'est trois marchés qui n'ont pas grand-chose en commun à part le nom sur l'acte de vente. Le budget d'un acheteur détermine souvent l'arrondissement avant même le style de maison.
Le volume de transactions commerciales à Longueuil a bondi de 394 % par rapport à l'an dernier, selon mon suivi du marché de juillet 2026, portée par l'activité autour du pôle industriel et logistique de Saint-Hubert.
La station Longueuil–Université-de-Sherbrooke est le terminus de la ligne jaune. Pour qui veut le centre-ville sans dépendre d'un train de banlieue à horaire fixe, c'est un argument de poids, surtout à Vieux-Longueuil et Greenfield Park.
Saint-Hubert reste l'un des secteurs où un premier acheteur peut encore trouver un terrain généreux sans dépasser son budget. Ce n'est pas vrai partout sur la Rive-Sud.
La croissance du secteur industriel et logistique de Saint-Hubert change aussi le profil des investisseurs qui s'intéressent à Longueuil, au-delà du résidentiel.
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